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陕西省洛南县体育场配建停车场项目招商方案
发布时间:2018-02-14 来源:洛南县政府 作者:招商局 发布人:招商局 浏览次数: A A+
陕西省洛南县体育场配建停车场项目招商方案

    ◆项目名称:洛南县体育场配建停车场项目
    ◆招商单位:洛南县招商服务局       洛南县体育场项目管理处  
    ◆项目内容:洛南县体育场配建停车场项目规划用地面积约2.4万㎡(合36亩),总建筑面积5.1万㎡,建设内容包括A区商住楼、商业楼,B区商业楼,C区综合楼,D区体育场及车库。其中体育场包括球类馆、看台、景观及附属用房等建筑和田径场、足球场、篮球场、乒乓球场等活动场所,地下车库约311个。目前,项目区征地拆迁、规划设计、建设施工等前期工作全部完成。(详见附件效果图)
    ◆预计投资总额:2.7亿元。(详见附件投资分析)
    ◆项目建设期限:2018年3月——2019年9月
    ◆招  商  模  式:
      1.洛南县体育场配建停车场项目用地36亩,每亩土地起拍价约282万元(具体价格以招抓拍挂为准)。
      2.开发商必须按照既定规划设计建设,不能随意调整、变更规划。停车位、安置房、体育设施等部分要求按标准建设,不得随意降低标准。必须严格按照建设期限要求,保质保量按期交工。
      3.项目建成后,县政府以建设成本价3690万元(不高于此价格)回购体育场及室内外运动馆、运动场、综合楼等体育公共设施的永久使用权。
      4.安置拆迁群众需置换的住宅、商铺分别按征迁约定价2298元/平米和2166元/平米出售给项目管理处,安置面积须按照拆迁安置协议优先予以满足,回购资金按项目工程建设进度支付。安置的住宅、商铺优先供应安置群众,安置群众优先选择楼层、位置、户型等。
      5.开发商通过销售剩余商业住宅楼、商铺以及管理车库车位获取收益。车位的具体价格由县物价局按规定核准后执行。
      6.开发商须向项目管理处缴纳建设总成本15%的投资保证金(约1770万元)。按照要求建设,竣工验收合格,安置房、安置商铺、体育设施交付使用半年后,予以退还。若出现违规建设、超过工期、烂尾工程等违约情况,将扣除保证金,并追究相关法律责任。
      7.以上分析,敬请参考,投资需做好测算,合同签订后,无论任何情况,政府不再增加回购资金。
    ◆联    系     人:洛南县招商局       贺先生  13991477667 
                             洛南县创投公司    赵先生  15929652175
    ◆招商截止日期:2018年3月14日

    附件:1. 洛南县体育场配建停车场项目规划图
              2. 洛南县体育场配建停车场项目投资分析


1. 洛南县体育场配建停车场项目规划图

图一

图二

图三

图四


 2. 洛南县体育场配建停车场项目投资分析



陕西省洛南县体育场配建停车场项目投资分析

      洛南县体育场馆建设项目投资分析如下:
      一、项目概况
      1.洛南县体育场配建停车场项目规划用地面积约24000㎡(合36亩),总建筑面积51000㎡。项目建设内容包括:A区商住楼、商业楼,B区商业楼,C区综合楼,D区体育场及地下车库。体育场包括景观设施、球类馆、看台及附属用房等建筑和田径场、足球场、篮球场、乒乓球场等活动场地。项目建成后,所需配套的供水、排污、供电、消防、通讯等外部配套条件均由城区现有配套设施供给。建筑高度最高点为73.5m,容积率为1.93,建筑密度为0.78,绿地率为35%。
      2.项目建设期限:2018年3月——2019年9月。
      二、项目现状
      1.已完成征迁土地面积24000平方米(36亩),届时由开发商摘牌购买。
      2.拆迁安置费用3500万元;
      3.政府按征迁约定价格优先回购商业楼、商住楼用于安置拆迁群众。按照工程建设进度支付回购资金,金额约2970万元。
      4.其他费用500万元。包括拆迁群众安置过渡费用280万元,规划设计费160万元等费用。
      三、投资收入预测
     (一)投资预测
     1.建筑安装费用11806.5万元。项目分为A、B、C、D四个板块,A区商住楼、商业楼面积28111.6平方米,B区商业楼面积2972.08平方米,C区综合楼面积3881.74平方米,D区体育场及地下车库面积15546.67平方米。
      2.土地出让金:共36亩,每亩约282万元,共计10152万元。
      3.缴纳税收3727万元:其中建筑税约为11806.5万元*4.8%=567万元;销售税约为28727万元*11%=3160万元。
      4.项目前期费用1350万元:包括市政配套费用200万元、人防费81万元、劳动保障金419万元、竣工图费16万元、标底编制费21万元,招投标管理费21万元、监理费120万元、城市绿化补偿费118万元,不可预见费354万元。
      综上,项目建设预计投资约27036万元。
    (二)收入预测
      随着洛南县城镇化率的提高,城市功能的完善,人民生活水平的提升,以目前洛南县房地产均价为参考,对项目建成后的房价和商业价值进行估算。
      1.商业住宅楼销售:商住楼面积共19773.4平方米,其中商业出售住宅面积8823.26平方米,参考洛南县房地产均价每平方米3600元,约收益5406万元;置换拆迁户住宅面积10950.14平方米,按拆迁约定价每平方米2298元,约收益2516万元。共计5692万元。
      2.商铺销售:总面积15593.74平方米,其中商业出售面积13496.74平方米,参考洛南县商铺均价每平方米约12000元,收益16196万元;按拆迁约定价每平方米2166元,置换商铺面积2097平方米,可收益454万元。共计16650万元。
      3.车库出租:车库总面积10410.85平方米,约311个车位。预计销售100个,参考洛南县车库均价每个车位约80000元,50年使用权,共计800万元;按月出租111个,每月收入120元,50年共计799万元;散用车位100个,每日约收入6元,50年共计1095万元。合计2694万元。
     4.政府回购:体育场的基础设施、室内外场馆、体育综合楼等体育设施将由政府按修建成本价回购,预计费用为3690万元。
     综上,项目综合收入预计28726万元,扣除相关成本费用后即为收益部分。
     四、招商模式
     1.洛南县体育场配建停车场项目用地36亩,每亩土地起拍价约282万元(具体价格以招牌挂为准)。
     2.开发商必须按照既定规划设计建设,不能随意调整、变更规划。停车位、安置房、体育设施等部分要求按标准建设,不得随意降低标准。必须严格按照建设期限要求,保质保量按期交工。
     3.项目建成后,县政府以建设成本价3690万元回购体育场及室内外运动馆、运动场、综合楼等体育公共设施的永久使用权。
     4.安置拆迁群众需置换的住宅、商铺分别按征迁约定价2298元/平米和2166元/平米出售给项目管理处,安置面积须按照拆迁安置协议优先予以满足,回购资金按项目工程建设进度支付。安置的住宅、商铺优先供应安置群众,安置群众优先选择楼层、位置、户型等。
     5.开发商通过销售剩余商业住宅楼、商铺以及管理车库车位获取收益。车位的具体价格由县物价局按规定核准后执行。
     6.开发商须向项目管理处缴纳建设总成本15%的投资保证金(约1770万元)。按照要求建设,竣工验收合格,安置房、安置商铺、体育设施交付使用半年后,予以退还。若出现违规建设、超过工期、烂尾工程等违约情况,将扣除保证金,并追究相关法律责任。
     7.以上分析,敬请参考,投资需做好测算,合同签订后,无论任何情况,政府不再增加回购资金。


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